空室が満室になるリフォームは住まいるリフォームにおまかせください
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住まいるリフォームで、空室対策リノベーションシステムとして、全国FC展開をしているリノリースCLUBに加盟しています。今まで多くの物件に、このシステムをご提案し、展開してきました。そして長期空室に苦しんでいた物件も含め、3ヶ月以内に入居者が決まった物件は99％という実績を作っています。ポイントはリノリースCLUBで研究しているローコストリノベーションと家賃保証。厳しい賃貸市場が予想される今、マンションやアパートの空室でお困りの賃貸経営オーナー様に知っていただきたいシステムです。
リノリースとは？空室物件を家賃保証し、物件をローコストリノベーション術でリノベーションすることで、他物件と差別化を図り入居促進を促します。それによって家主様の収入アップ･支出削減ができるシステムです。
■リノリースCLUBの家賃保証の考え方
家賃保証があるから満室になるのではなく、満室になる答えがあるから家賃保証ができます。
家賃保証があるから満室になるのではなく、満室になる答えがあるから家賃保証ができます。
■満室の方程式
リノベーション術（再生術） ＋ リーシングフォロー術 ＝ 満室経営
ただリノベーションするだけでなく、コストを押さえて他にはないお部屋を創るリノベーション術。
近隣相場等、データマイニングを行い、綿密な家賃設定の上で満室なるまでフォローを行う、リーシングフォロー術。この相互作用によって、満室経営が達成されます。
リノベーション術（再生術） ＋ リーシングフォロー術 ＝ 満室経営
ただリノベーションするだけでなく、コストを押さえて他にはないお部屋を創るリノベーション術。
近隣相場等、データマイニングを行い、綿密な家賃設定の上で満室なるまでフォローを行う、リーシングフォロー術。この相互作用によって、満室経営が達成されます。
リノリース導入のメリットリノリースでリノベーションを施した物件は、2年更新型の家賃保証が付いていますので、通常のリノベーションより低い資金投下で投資効果を100％得ることができます。その他項目のメリットがあります。
■利益が確定する
空室分の家賃保証と原状回復工事費の保証、設備機器の保証で年間の利益が確定します。
空室分の家賃保証と原状回復工事費の保証、設備機器の保証で年間の利益が確定します。
■家賃保証により投資額に対しての回収期間が確定する（投資効果100％）
空室分の家賃保証と原状回復工事費の保証、設備機器の保証で年間の利益が確定します。投資額や回収年月は、物件規模により異なります。
空室分の家賃保証と原状回復工事費の保証、設備機器の保証で年間の利益が確定します。投資額や回収年月は、物件規模により異なります。
■お部屋の高付加価値により、良質のご入居様に住んでいただける。
■増収・増益が見込める
空室分のゼロだった家賃が保証され、リノベーションにより家賃がアップし、増収・増益が実現。
空室分のゼロだった家賃が保証され、リノベーションにより家賃がアップし、増収・増益が実現。
■いつ退去しても安定収入が確定
2年間の家賃保証期間は家賃改定がないため、また退去した場合でも家賃が保証されるため、安定収入が実現できます。
2年間の家賃保証期間は家賃改定がないため、また退去した場合でも家賃が保証されるため、安定収入が実現できます。
■支出が大幅削減することで利益拡大が確定
原状回復工事費や年間を通しての設備機器の保証により支出が激減し、利益拡大が確定します。
原状回復工事費や年間を通しての設備機器の保証により支出が激減し、利益拡大が確定します。
リノリース導入のデメリットとは？メリットもあればデメリットもあります。例えば2年間未入居の場合は、2年（24ヶ月）で解約になることもあります。また、多少家賃が高くてもリノベーション物件に住んでみたい…という理由で、マンション・アパート内で住み替えが発生する場合もあります。
満室になるまでがリノリースの仕事ですリフォーム会社や建築会社の目的は、依頼された物件のリフォームが目的ですが、リノリースが行うリフォーム・リノベーションは、オーナー様や不動産業者と共に、満室経営を目指すことが使命です。そして何より大事なことが、リノベーション費用に対する投資効果。リノベーションをしたのに、入居が決まらない…、そんなことはありませんか？
| 他社のリノベーションの取組例 |
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| リノリースシステムの考え方 |
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リノベーション費用を投資すれば、即回収できる状態にならなくては、投資の意味はありません。そのために、オーナー様や不動産会社に対し、近隣相場のデータマイニング資料の提出や、費用対効果の検証、そしてチラシの作成に至るまで、満室御礼に向かって共に取組むシステム、それが住まいるリフォームのリノリースです。
福岡のリフォーム、リノベーション 「有限会社住まいるリフォーム」は下記地域周辺を営業エリアとしています。詳しくはお電話でお問合せ下さい。
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